Dòng tiền đang đổ mạnh vào bất động sản

Hiện nay, Dòng tiền đang đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản, nhất là vốn tín dụng ngân hàng. Đang Lên tới hơn 360 nghìn tỷ chảy vào lĩnh vực Bất động sản.

Chủ tịch hiệp hội bất động sản

Chủ tịch hiệp hội bất động sản

 

Trong  phát biểu trong buổi lễ ra mắt Hội môi giới bất động sản khu vực phía Nam trong sáng 18/8,  Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) -Nguyễn Trần Nam nói rằng thị trường bất động sản khó có thể xảy ra tình trạng “bong bóng” như trước đây.

Ông Nguyễn Trần Nam giải thích rằng do tình hình thị trường bất động sản hiện đang phát triển bền vững và cực tốt. Sự thận trọng của nhà đầu tư địa ốc cũng khiến giá BĐS tương đối ổn định.


theo ông Nam mặc dù thị trường chưa có “bong bóng” nhưng chúng ta cũng cần thận trọng thực trạng này. Góp phần vào đó là các doanh nghiệp, và đặc biệt là các nhà môi giới.

Trong tình hình thị trường nhà đất trong những quý vừa qua theo báo cáo của VNREA giao dịch tiếp tục tăng mạnh. Trong  đầu năm 2015 Hà Nội và TP.HCM có hơn 15000 giao dịch thành công, lượng giao dịch gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Và theo ông Nguyễn Trần Nam, tuy thị trường có giao dịch tăng mạnh nhưng giá tương đối ổn định trừ một số trường hợp dự án bán tốt, tăng khoảng tầm  1-2%. Dự án tốt thì có người mua nhiều, giá tăng là bình thường.

Cùng với lượng giao dịch tăng mạnh thì theo ông Nam hiện nay dòng tiền rót vào BĐS cũng là vấn đề đang được xã hội quan tâm.

Điều đó có nghĩa các bên ngân hàng, người dân, công ty nước ngoài, các quỹ đầu tư …vẫn thấy đây là mảnh đất tạo được công ăn việc làm, tạo ra lợi nhuận tốt.

Còn dòng vốn từ người dân theo thống kê mỗi năm khoảng 11-12 tỷ USD. Riêng dòng tiền từ nước ngoài đổ vào bất động sản ước tính khoảng 25% thì số tiền này cỡ khoảng 2,5-3 tỷ USD.

Đầu tư nước ngoài FDI vào lĩnh vực  địa ốc cũng khoảng 10% tổng vốn đầu tư, đứng thứ 2 sau lĩnh vực chế tạo.

Đây là những yếu tố chính đang tác động lớn lên thị trường bất động sản. “Ngoài ra, chúng ta cũng có thống kế về thuế bất động sản. Trong đó có tác nhân thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ chắc chắn sẽ tăng nhưng nay chưa thu thập con số này. Và cần phải thu thập những con số này để có những đánh giá thị trường chuẩn xác” ông Nam nói.

Trên cơ sở đó,  cơ quan hafnhc hính nhà nước đưa ra được các cơ chế và chính sách còn các DN có thể đưa ra được chiến lược kinh doanh của mình và người dân cũng có thể nắm bắt được thông tin.

Thị trường nhà đất đang phát triển trở lại và mang tính bền vững, tuy nhiên cũng không loại trừ có những doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức có tầm nhìn ngắn hạn tốt  là có hiện tượng kích giá, găm hàng, thổi giá,…tạo mối họa cho thị trường, và khả năng tạo thành bong bóng.

Do đó, với vai trò của môi giới là phải làm sao giữ được giá ổn định, trung thực nhằm lợi nhuận kỳ vọng đúng mức đem lại lợi ích cho khách hàng thì mới tồn tại.

“Hiện nay nhiều quan chức đang có suy nghĩ bất động sản không khéo lại thế này thế kia, có kế hoạch cắt giảm dòng tiền đổ vào BĐS, và cũng có những ý định phát ngôn là phải giảm dòng tiền xuống.” Ông Nguyễn Trần Nam nói.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của ông Nguyễn Trần Nam không tán thành quan điểm này, và cho rằng cần tiếp tục có những đóng góp nhằm thúc đẩy thị trường phát triển nếu không thị trường sẽ lại gặp khó khăn.

Dòng tiền đang đổ mạnh vào bất động sản
3 (60%) 4 votes